新年首次價(jià)格公示！68套房，稀缺產(chǎn)品，價(jià)格驚人

2023年，主城區(qū)第一個(gè)公示的項(xiàng)目來(lái)了！

這個(gè)項(xiàng)目是清涼灞柳，本次公示68套房源，均為聯(lián)排別墅，戶(hù)型面積184-187㎡，價(jià)格在約2.41㎡。

1、清涼灞柳：位于灞柳一路與紡園四路交匯處。為清涼灞柳所推出三期，準(zhǔn)現(xiàn)房，處于洪慶板塊灞河產(chǎn)業(yè)區(qū)沿線。

(資料圖片)

配套上看，北側(cè)約500米為9號(hào)線灞柳二路站，南側(cè)紡織城小學(xué)、灞河沿線，不遠(yuǎn)處即為灞河生態(tài)濕地。

而從更大區(qū)域的視野來(lái)看，沿著灞河北上即為西安世博園，背靠洪慶山國(guó)家森林公園，生態(tài)資源極其豐厚。

項(xiàng)目總占地97.9畝，容積率2.62，綠化率達(dá)35%，為滿(mǎn)足多層次置業(yè)需求，規(guī)劃有別墅、洋房、高層、公寓、商業(yè)等多種產(chǎn)品形態(tài)。

由于有著極其豐厚的生態(tài)資源，該批次房源定位高端，所有房源均為3+1設(shè)計(jì)。

其中“3”為地上3層，1樓花園+客廳；2樓主臥套房；3樓露臺(tái)，“1”為地下全功能空間。

本次公示共5棟樓，總計(jì)房源68套，毛坯均價(jià)24147元/㎡，戶(hù)型184-187㎡。

戶(hù)戶(hù)均有露臺(tái)花園，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，至高贈(zèng)送50㎡私家花園，綜合實(shí)際使用面積將在約400㎡。

短評(píng)：以生態(tài)配套和相對(duì)安靜的居住環(huán)境為優(yōu)勢(shì)，推窗即可享受河景?？陀^的說(shuō)這已經(jīng)到了西安限購(gòu)區(qū)的邊緣。

而不足之處也比較明顯，對(duì)于多數(shù)塔尖改善置業(yè)購(gòu)房者不會(huì)只有一套房子，教育、交通此類(lèi)配套的缺失，對(duì)該盤(pán)來(lái)說(shuō)還并不算遺憾。

但周邊工廠較多，3-5公里內(nèi)，各類(lèi)工廠、建材公司、材料公司相對(duì)密集，這也是洪慶板塊所有新房正面臨的的共性問(wèn)題。

因此來(lái)說(shuō)，對(duì)于該區(qū)域現(xiàn)階段支撐起塔尖置業(yè)的氣質(zhì)的基礎(chǔ)已經(jīng)到位，但還有所遺憾。

那么對(duì)于可能有著疊拼、聯(lián)排等此類(lèi)房源需求的各大老板，我們還特別整理了如下這些在售/待售產(chǎn)品，

1、中建·錦繡天地：位于咸寧路與浐河西路交匯十字西南。

戶(hù)型面積172-213㎡，毛坯均價(jià)在約2.94萬(wàn)/㎡。該盤(pán)B區(qū)容積率1.6，主打低密高端住宅，設(shè)計(jì)洋房、疊墅、高層和小高的不同面積段的產(chǎn)品。

疊拼部分，上躍端戶(hù)214㎡，上躍中戶(hù)195㎡；下躍端戶(hù)210㎡，下躍中戶(hù)172㎡。

位置處在浐灞與曲江二期的銜接處，鄰近雁鳴湖，生態(tài)是其重要優(yōu)勢(shì)。

總體看來(lái)，周邊的居住氛圍、生活配套都有待完善和提升，起步戶(hù)型較大，適宜高端改善家庭選擇。

2、紫薇綠城·南山雲(yún)廬：位于高新區(qū)秦嶺東五路以南，草堂九路以東。

項(xiàng)目占地73.33畝、容積率僅有1.3，綠城廬系產(chǎn)品，為疊拼純新盤(pán)，共17棟，分為上中下疊，戶(hù)型面積186-225㎡，精裝均價(jià)在于3萬(wàn)/㎡。

產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)的舒適度，品牌房企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)等方面來(lái)看，都是現(xiàn)階段西安豪宅之中最為值得關(guān)注的產(chǎn)品之一。

同時(shí)，項(xiàng)目從位置上屬于高新三期，背靠秦嶺，在限墅令之后，也是目前能買(mǎi)到距離秦嶺距離最近的住宅之一。

3、中海閱驪山：位于臨潼區(qū)芷陽(yáng)五路。

一路之隔為鳳凰池，周邊還有王府井奧萊、鸚鵡寺公園、芷陽(yáng)湖旅游景區(qū)、驪山等，生態(tài)環(huán)境及資源極其豐富。

總占地約286畝，容積率1.5，總高4層，戶(hù)型面積116-170㎡，均價(jià)在約2.43萬(wàn)/㎡。規(guī)劃有南上躍、下躍；北上躍、下躍四種產(chǎn)品可選。

產(chǎn)品主要優(yōu)勢(shì)在于不限購(gòu)+優(yōu)質(zhì)生態(tài)+疊拼，總價(jià)較高。

4、招商央璽：位于浐灞生態(tài)區(qū)啟源一路以南、廣運(yùn)潭大道以西、上春東路以東。

占地約58畝，容積率2.0，規(guī)劃有5棟小高層、8棟疊拼，疊拼部分為200-277㎡，毛坯均價(jià)在約3.15萬(wàn)/㎡。

為招商旗下的璽系列，獨(dú)門(mén)、獨(dú)梯、獨(dú)立花園組成的三獨(dú)立產(chǎn)品體系，北側(cè)不遠(yuǎn)為浐灞濕地公園、在建地鐵10號(hào)線，警官學(xué)校；東側(cè)涇渭濕地省級(jí)自然保護(hù)區(qū)、灞河沿線；西側(cè)未央湖公園。

總價(jià)較高，適宜高端改善客群，尤其是需求大面積以及生態(tài)環(huán)境的家庭最為合適。

5、春城十八里：位于西咸新區(qū)秦漢新城福銀高速以東 、太偉項(xiàng)目以西、蘭池大道以南、河堤路以北。

戶(hù)型面積145-168㎡，毛坯均價(jià)在約2.37萬(wàn)/㎡，由云南城投所開(kāi)發(fā)。

6、御河上院：位于西咸新區(qū)秦漢新城，戶(hù)型面積在204-211㎡之間。

以打造低密、品質(zhì)院落生活為追求，產(chǎn)品有疊拼、聯(lián)排、雙拼，溫泉入戶(hù)，較為稀缺，電梯車(chē)庫(kù)入戶(hù)，人車(chē)分流，約6.4米的客廳挑空。

綜合看來(lái)，對(duì)于多數(shù)改善需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是選擇小高或洋房更好，能在居住舒適度和生活便利度上達(dá)到較好的平衡。

其實(shí)不少疊拼/聯(lián)排產(chǎn)品，大致總價(jià)在350-500萬(wàn)之間即可入手，和主城區(qū)不少大平層或洋房的價(jià)格相當(dāng)，并且以實(shí)際使用面積計(jì)算，每平米單價(jià)其實(shí)也并不高。

但相較于主城區(qū)的普通房源來(lái)說(shuō)，不僅位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，并且還有著居住成本高，裝修開(kāi)支大、維護(hù)價(jià)格貴...等后期成本。

別墅住著更舒服，但也更花錢(qián)，歸根結(jié)底，別墅還是更適合“實(shí)力雄厚”的家庭，周末度假居住更好一些。

關(guān)鍵詞： 使用面積 西咸新區(qū) 生態(tài)環(huán)境