快看：陜西勝訴案例：不簽補償協(xié)議，房子就是違建？法院：為拆遷找借口

陜西勝訴案例：不簽補償協(xié)議，房子就是違建？法院：為拆遷找借口

在征地拆遷中，拆遷補償協(xié)議是征收方與被征收方矛盾的焦點，當被征收方不愿意接受征收方提出的不合理、不合法的補償協(xié)議時，一些征收方為了加快拆遷進程，同時為強制獲取被征收人所在房屋地塊找借口，一些征收方就以違建為借口，將被征收人的房子強制拆除了。那么，面對這種以違建之名行拆遷之實的違法拆遷行為，被征收人應(yīng)該怎么辦呢？今天，浩碩律師給大家分享一則勝訴案例，就是被征收人與征收方?jīng)]有簽訂補償協(xié)議，征收方就將房屋認定為違建，然后將房屋強制拆除的案例，通過這個案例告訴大家在類似案例中爭議焦點是什么，被征收人要從哪些方面做工作，以維護自己的合法權(quán)益。

一、案件概況

(資料圖)

2017年4月19日，大荔縣人民政府根據(jù)《大荔縣人民政府關(guān)于大華路十字片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收的決定》，決定對大華路十字片區(qū)棚戶區(qū)改造項目區(qū)域范圍內(nèi)房屋實施征收，征收范圍為：大荔縣大華路十字片區(qū)，南至同洲湖北側(cè)，北至大華路十字北約150米處，東西兩側(cè)300米范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物、附屬物。柴先生的房屋位于此次征收的范圍內(nèi)。在征收過程中，柴先生與縣政府沒有達成補償安置協(xié)議，柴先生的房屋被強制拆除。

二、維權(quán)過程

柴先生因為房屋被強制拆除事宜委托了沈玉潮律師，接受委托后，沈律師就該事宜進行了調(diào)查分析，并制定了維權(quán)策略，提起訴訟，請求確認縣政府的強制拆除行為違法。

提起訴訟后，山西省渭南市中級人民法院在2018年10月8日，公開開庭審理了此案，2018年12月6日，法院作出判決：確認市政府強制拆除柴先生合法房屋的行為違法。

三、本案的知識點

1、不簽訂補償協(xié)議，房子就是違建？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收應(yīng)當“先補償，后搬遷”，當征收方與被征收方在法定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的時候，市、縣級人民政府應(yīng)當及時作出補償決定。如果因為發(fā)不成補償協(xié)議，征收方就將房屋認定為違建，然后就將房子強制拆除了，這種借拆除違章建筑之由，行征收拆遷之實的行為，顯然是違法的，執(zhí)法目的不當，侵犯了被征收人的合法權(quán)益。

2、房子不是行政機關(guān)想拆就能拆，強拆也要講武德！

我們剛才說了，不能因為被征收人不簽訂補償協(xié)議，就將房屋認定為違建。同時，即使房屋是違建，也不是行政機關(guān)想拆就能拆的。強制拆除房屋，需要聽取當事人的陳述、申辯，保障當事人的聽證權(quán)利，并對當事人進行催告，保障當事人復議、訴訟的權(quán)利。否則，如果沒有按照法定程序拆除房屋，則是違法的。

四、致被征收人

在征地拆遷中，違法強拆時有發(fā)生，尤其是當征收方與被征收方針對補償協(xié)議達不成一致的時候，一些行政機關(guān)就開始采取以“拆違建促拆遷”的套路，將被征收人的房屋認定為違法建筑，然后實施強制拆除。面對違法強拆，被征收人要注意不要證明與強拆方發(fā)生直接沖突，在保證自身安全的情況下，進行拍照、錄像，同時，即使報警，警察雖然無法直接幫助我們解決拆遷補償糾紛，但是可以幫助我們確認強拆的實施主體，以便確認適格被告提起行政訴訟，請求確認強拆行為違法，以此維護自己的合法權(quán)益。

沈玉潮律師

關(guān)鍵詞： 被征收人 行政機關(guān) 合法權(quán)益