契稅繳納補(bǔ)貼會(huì)影響鄭州房價(jià)嗎?契稅補(bǔ)貼最高20%

最近鄭州人民很忙，閑著無聊的人忙著排隊(duì)喝孟婆湯追求新奇，有房一族忙著排隊(duì)繳納契稅，希望獲得高額補(bǔ)貼。

6月3日，新鄭薛店鎮(zhèn)率先發(fā)布繳納補(bǔ)貼辦法，或許是因?yàn)檠Φ晔袌?chǎng)太過冷清，并未在市場(chǎng)上發(fā)生太大的波瀾，但是隨著主城區(qū)部分區(qū)域不斷宣布繳納補(bǔ)貼辦法，才開始徹底引爆市場(chǎng)，成為熱點(diǎn)話題。

此次商品房契稅繳納獎(jiǎng)勵(lì)辦法，各個(gè)區(qū)域均采用“先征后獎(jiǎng)”的方式，每套房享受一次補(bǔ)貼。其獎(jiǎng)勵(lì)方式和標(biāo)準(zhǔn)都是在固定時(shí)間內(nèi)繳納商品房契稅，按照契稅總額的百分比獲得獎(jiǎng)勵(lì)。

除了龍湖鎮(zhèn)是以消費(fèi)券的形式發(fā)放至本人支付寶，并截止到2020年8月31日，可在新鄭區(qū)域內(nèi)簽約商家進(jìn)行消費(fèi)抵扣，逾期自動(dòng)作廢之外，其余區(qū)域均資金劃轉(zhuǎn)方式為財(cái)政分局自收到相關(guān)資料后15個(gè)工作日內(nèi)將獎(jiǎng)勵(lì)資金轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人本人銀行卡賬戶，是實(shí)實(shí)在在為購房者打錢。

簡單的說，就是早繳納，多優(yōu)惠，最多優(yōu)惠20%，就說動(dòng)心不動(dòng)心吧!

那么到底可以獲得多少優(yōu)惠?

根據(jù)目前的契稅征收政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

我們來算算各個(gè)區(qū)域的補(bǔ)貼方式最高能補(bǔ)貼多少!

南龍湖：按區(qū)域內(nèi)住宅均價(jià)9000元/㎡來計(jì)算

一套89㎡的房子，總房款約80.1萬，需交契稅8010元，如獲得契稅總額10%的優(yōu)惠補(bǔ)貼，可獲得801元的補(bǔ)貼金額。

120㎡的房子，總房款126萬，需交契稅16200元，如獲得契稅總額10%的優(yōu)惠補(bǔ)貼，可獲得1620元的補(bǔ)貼金額。

龍湖鎮(zhèn)的優(yōu)惠補(bǔ)貼以消費(fèi)券的形式發(fā)放至本人支付寶，雖然能在區(qū)域內(nèi)合作商家消費(fèi)抵扣，但是與到手的真金白銀相比較，還是稍微遜色。

二七區(qū)：按照住宅均價(jià)13500元/㎡來計(jì)算

一套89平的房子，總價(jià)約120.15萬元，需繳納契稅12015元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼，可獲得2400元補(bǔ)貼金額。

一套120平的房子，總價(jià)約162萬元，需繳納契稅24300元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼，可獲得4860元補(bǔ)貼金額。

金水區(qū)：按照住宅均價(jià)17000元/㎡來計(jì)算

一套89㎡的房子，總房款約151萬，需交契稅15300元，如獲得契稅總額10%的優(yōu)惠補(bǔ)貼，可獲得1530元的補(bǔ)貼金額。

120㎡的房子，總房款204萬，需交契稅30600元，如獲得契稅總額10%的優(yōu)惠補(bǔ)貼，可獲得3060元的補(bǔ)貼金額。

管城區(qū)：按照住宅均價(jià)14000元/㎡來計(jì)算

一套89平的房子，總價(jià)約125萬元，需繳納契稅12500元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼，可獲得2500元補(bǔ)貼金額。

一套120平的房子，總價(jià)約162萬元，需繳納契稅25200元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼，可獲得5040元補(bǔ)貼金額。

二七、金水、管城會(huì)將補(bǔ)貼資金直接返還至銀行卡中，雖然金額并沒有很多，但起碼能省出來一兩臺(tái)家電，也代表了主城區(qū)對(duì)契稅補(bǔ)貼的態(tài)度，至于未來惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)會(huì)不會(huì)也出臺(tái)相關(guān)政策，只能說可以抱有期待。

契稅補(bǔ)貼對(duì)樓市有何影響?

契稅補(bǔ)貼的政策一出來，迅速在市場(chǎng)上掀起風(fēng)浪，很多人開始問了，這是不是市場(chǎng)回暖的反映啊?

在此說一下，不要出現(xiàn)什么風(fēng)吹草動(dòng)都想著是市場(chǎng)回暖，是政策推動(dòng)購房的信號(hào)。你想此次補(bǔ)貼行為的周期如此之短，基本7月就結(jié)束了，而購買商品房與繳納契稅存在一定的滯后性，一般是辦理完網(wǎng)簽、貸款手續(xù)后，到辦理房本前的這段時(shí)間，最長能達(dá)到兩三年。

想著利用這次補(bǔ)貼來炒房的人，只有一句話，大可不必。

此次政策除了利好已購房但沒交契稅的群體，還有就是刺激稅收，緩解財(cái)政壓力。

今年受疫情的影響，政府財(cái)政收不保支，壓力激增，1-4月，鄭州全市地方財(cái)政一般公共預(yù)算收入完成406億元，下降6.8%，1-4月，全市居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲4.6%，比一季度回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。4月當(dāng)月環(huán)比下降1.2%。所以這次活動(dòng)理解成刺激交稅是不是就簡單多了。

結(jié)語

契稅補(bǔ)貼正在進(jìn)行中，對(duì)于已購房但是還未交房的購房者是實(shí)實(shí)在在的利好，雖然資金不多，但是也能緩解因疫情帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。

不過對(duì)于新房和二手房的交易刺激作用真的非常有限，也根本不惠及通知發(fā)布之后的購房者。但目前市場(chǎng)一直處于平穩(wěn)階段，也是剛需購房者出手的最好時(shí)機(jī)

關(guān)鍵詞： 契稅繳納補(bǔ)貼