3月西安21盤(pán)意向登記，誕生1個(gè)“萬(wàn)人搖”！供應(yīng)量等下降！

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，素有“金三銀四”的說(shuō)法，3月常常被譽(yù)為樓市小陽(yáng)春。不過(guò)今年3月，從各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)降溫明顯。

3月的西安樓市，在供應(yīng)量、登記家庭數(shù)、入市新盤(pán)數(shù)量等方面，無(wú)論環(huán)比（與2月相比）、還是同比（與2021年3月相比）來(lái)看，都有明顯差距，下滑明顯。

據(jù)住在西安統(tǒng)計(jì)，3月整個(gè)西安共有21盤(pán)4254套房源意向登記，參與意向登記家庭共計(jì)47581組，核驗(yàn)通過(guò)家庭36536組（不含中冶·奧體云璟），其中剛需家庭8472組，普通家庭28064組。

在此期間，誕生了1個(gè)“萬(wàn)人搖”、4個(gè)“千人搖”、4個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目、12個(gè)平銷項(xiàng)目。細(xì)看3月的供應(yīng)主要有以下特點(diǎn)。

01

房源供應(yīng)量下降

3月，西安樓市供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)。

在剛剛過(guò)去的3月，西安城六區(qū)+臨潼區(qū)+灃東新城，共有21盤(pán)4254套房源意向登記。

其實(shí)，進(jìn)入2022年，1月受疫情影響，西安新房市場(chǎng)供應(yīng)僅千余套；進(jìn)入2月，市場(chǎng)供應(yīng)量迎來(lái)增長(zhǎng)，整月有22盤(pán)6416套房源入市登記。

而在2021年的3月份，西安共有31個(gè)項(xiàng)目8582套房源入市，供應(yīng)量比今年3月多出4328套，由此可見(jiàn)，今年西安市場(chǎng)供應(yīng)量下滑明顯。

圖|西安高新區(qū)實(shí)拍

從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，供應(yīng)最多的是高新區(qū)，共有4盤(pán)1058套房源意向登記；其次是浐灞生態(tài)區(qū)，3盤(pán)787套房源入市；而往期的供應(yīng)擔(dān)當(dāng)國(guó)際港務(wù)區(qū)，本月則僅有4盤(pán)758套房源意向登記。

此外，3月份臨潼區(qū)3盤(pán)463套房源意向登記、灃東新城2盤(pán)344套房源登記、灞橋區(qū)2盤(pán)271套房源意向登記、曲江新區(qū)大明宮板塊1盤(pán)247套房源登記、雁塔區(qū)1盤(pán)190套房源入市、經(jīng)開(kāi)區(qū)1盤(pán)136套房源入市。長(zhǎng)安區(qū)3月份0供應(yīng)。

02

搖號(hào)項(xiàng)目占比減少

在登記表現(xiàn)方面，搖號(hào)項(xiàng)目減少。

3月份意向登記的21個(gè)項(xiàng)目，共有47581組家庭登記，核驗(yàn)通過(guò)家庭36536組，僅有9個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目，其余12個(gè)項(xiàng)目均為平銷，搖號(hào)項(xiàng)目占比僅為42.9%。

在2月的意向登記中，22盤(pán)共計(jì)24973組家庭登記，核驗(yàn)通過(guò)20054組，其中11個(gè)項(xiàng)目需搖號(hào)，占項(xiàng)目總數(shù)的50%。

縱向看2021年3月登記數(shù)據(jù)，31個(gè)項(xiàng)目共登記80494組，核驗(yàn)通過(guò)64707組家庭，搖號(hào)項(xiàng)目比例更是占到總項(xiàng)目數(shù)的58%。

總之，2022年3月，搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)減少，在意向登記的21個(gè)項(xiàng)目中，誕生1個(gè)“萬(wàn)人搖”、4個(gè)“千人搖”、4個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目、12個(gè)平銷項(xiàng)目。

1個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目為：天地源·丹軒坊，該盤(pán)僅有361套房源，意向登記34502組，核驗(yàn)通過(guò)28329組。

這也是繼2021年12月中國(guó)鐵建·萬(wàn)科翡翠國(guó)際3.9萬(wàn)人登記之后，西安樓市第二個(gè)3萬(wàn)余人登記的項(xiàng)目。其地理位置、價(jià)格倒掛、配套等都是其被購(gòu)房者青睞的原因。

4個(gè)“千人搖”分別有：中糧奧體壹號(hào)、奧園譽(yù)府、萬(wàn)科·璞悅、中冶·奧體云璟。這幾個(gè)項(xiàng)目均是西安市場(chǎng)的紅盤(pán)，每次意向登記表現(xiàn)都不錯(cuò)。

其中，港務(wù)區(qū)的中糧奧體壹號(hào)達(dá)到2千余人搖號(hào)購(gòu)買，久未推盤(pán)的萬(wàn)科·璞悅精裝小高層也以1.7萬(wàn)的單價(jià)，贏得更多關(guān)注。

4個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目有：高新的中天新希望未來(lái)印、紫薇國(guó)際生態(tài)城；灞橋區(qū)的保利·熙岸林語(yǔ)，以及經(jīng)開(kāi)的綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)。

12個(gè)平銷項(xiàng)目分別為：招商臻境、中?！ぴ棋\招商央畔、綠地國(guó)港新里城、龍湖星河紫云臺(tái)、碧桂園云府、中京坊、灃水云間C區(qū)、萬(wàn)科未來(lái)星光、福尚家園鉑悅山、盛唐融城、中金·金驪?？?。

值得關(guān)注的是，本月的意向登記中，棄驗(yàn)率依舊較高；臨潼區(qū)的登記依舊是非常冷清，3盤(pán)的登記量均為個(gè)位數(shù)，核驗(yàn)為0。

03

新盤(pán)入市節(jié)奏緩慢

從新盤(pán)方面看，本月入市新盤(pán)不算多。目前，雖然西安市場(chǎng)上待入市新盤(pán)較多，但入市節(jié)奏較緩慢。

整個(gè)3月份，僅有曲江大明宮板塊的龍湖星河紫云臺(tái)一個(gè)新項(xiàng)目入市登記。

2月份，西安樓市共有7個(gè)新盤(pán)意向登記，分別為：中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、綠城觀瀾、龍湖天奕、萬(wàn)科未來(lái)星光、綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)、金泰貞觀悅府、碑林區(qū)的白雲(yún)·興慶御苑。相比之下，3月份，意向登記的純新盤(pán)較少。

龍湖星河紫云臺(tái)位于鳳城一路與行舍路交匯處，占據(jù)著二環(huán)邊稀缺地段。周邊3條地鐵線路環(huán)繞，大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百寰廣場(chǎng)、四海唐人街、大明宮國(guó)家遺址公園等近在咫尺，地段優(yōu)勢(shì)明顯。

龍湖星河紫云臺(tái)項(xiàng)目不大，占地約17畝，規(guī)劃2棟樓，本月2棟樓均247套房源已經(jīng)登記，85-130㎡的戶型，19868元/㎡的單價(jià)，核驗(yàn)通過(guò)206組。

除此之外，3月其余意向登記的項(xiàng)目均為老盤(pán)加推。

不過(guò)在3月，也有部分新盤(pán)已經(jīng)對(duì)外亮相，如浐灞的龍湖云璟、龍湖星河學(xué)樘府、曲江大明宮板塊的龍湖星河紫云臺(tái)、航天城的綠城春和印月、秦漢新城的中天未來(lái)玥以及招商雍瀾灣等，而龍湖青云闕營(yíng)銷中心也即將迎來(lái)開(kāi)放。

總之，整個(gè)3月，房源供應(yīng)不多，購(gòu)房者觀望情緒加重。對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要堅(jiān)持在適合自己的時(shí)間點(diǎn)，選對(duì)的、適合自己的房源。

關(guān)鍵詞： 灃東新城 中國(guó)鐵建