意外！一季度全國新房繼續(xù)下跌3％，西安漲幅1.4％！

4月18日，國家統(tǒng)計局公布了2022年第一季度的房地產(chǎn)主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)，可以說是“意料之外”！

| 一季度，房地產(chǎn)投資增速同比降低24.9%，同比增長0.7%，創(chuàng)下新低；

| 一季度，國房景氣指數(shù)下跌4個點，創(chuàng)下新低；

| 一季度，百強房企銷售額累計下跌47.1%，銷售面積累計下跌49.1%，幾乎腰斬；

| 一季度，住宅新開工面積下降了20.3%；住宅竣工面積下降了11.3%；

| 一季度，全國商品房的均價約9552元/㎡，而2021年，均價還是約10141元/㎡

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態(tài)勢意料之外，但似乎也在“情理之中”！

首先看看國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。

| 一季度，房地產(chǎn)投資增速同比降低24.9%，同比增長0.7%，創(chuàng)下新低

▲數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計局

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)表示：“當前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷?！?/p>

事實上，自2021年12月起，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速就在5%以下低位運行，而1-3月同比增長0.7%是近年來罕見低位。

為什么說是近年來罕見低位？

因為這是自從1998年市場化以來的史上最低增速，上一次的最低點為2015年的1%。

具體來看，一季度新開工及竣工面積均下降非常明顯，新開工面積29838萬㎡，下降17.5%，其中住宅新開工面積21558萬㎡，下降20.3%；房屋竣工面積16929萬㎡，下降11.5%；住宅竣工面積下降11.3%。這意味著住宅開工和竣工都相對應(yīng)的減少了不少！

同時在國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，兩組數(shù)據(jù)同步下滑非常明顯：土地購置面積1339萬平方米，同比下降41.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。

這也很正常，面對償債高峰年，現(xiàn)金流壓力大，在這種情況下，房企很難積極去開工，而且各地時不時出現(xiàn)的疫情，讓開工更是難上加難，所以，房企們在第一季度表現(xiàn)非常疲軟。

▲數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計局

正是因為銷售低迷，今年第一季度，全國商品房的均價約9552元/㎡，要知道2021年，全國新房均價還在10141元/㎡左右。

不過業(yè)內(nèi)表示“一季度房地產(chǎn)市場面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還沒完全釋放，房企和購房者的信心偏弱，疫情等帶來了新的干擾。數(shù)據(jù)偏弱也使得二季度調(diào)控政策會進一步放松，防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標失速或進入負區(qū)間?！?/p>

沒錯！截至目前，全國已有一百多個城市自主下調(diào)了房貸利率之后，近70城放松調(diào)控，甚至一線都放松限購之后，在從中央到地方，自上而下一致達成救市共識之后，出現(xiàn)了這樣的數(shù)據(jù)，確實意料之外，但也在“情理之中”！

雖然開年各個城市開始了放松潮，但反饋到市場端還需要一定的時間，這就是第一季度樓市沒有起來的究其原因——利好政策反饋到樓市上還需要一定的時間！

回到西安來看：

| 2022年2月：西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲1%，漲幅位居全國第一，新房價格的同比漲幅為6.1%，在70個大中城市中排在第3位；二手商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅3.2%。

| 2022年3月：西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲5.6%，環(huán)比漲幅較2月回落0.6個百分點；二手商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅2.7%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)粗略計算，1季度全國商品房銷售均價為9552元/㎡，較1-2月9845元/㎡繼續(xù)下跌近3%，而一季度西安新房漲幅卻在1.4%左右！

很意外吧，在全國銷售數(shù)據(jù)低迷的一季度，西安新房房價漲幅依然堅挺，二手房開始呈現(xiàn)上揚態(tài)勢！這說明了什么？

雖然行情往下掉，但蔓延的都是一些弱二線和部分三四線城市，對于實力扎實的強一線城市西安，影響甚微！

從市場端來看，西安2月疫情后樓市重啟，又遇多盤斷供期供應(yīng)端低潮，成交端緩慢回升，價格小幅回落，主城依然去化周期健康，西咸仍處于去化周期高點3月供求量價雙雙微漲，但“小陽春”效果甚微，不過好在4月房企將加快供貨節(jié)奏，購房需求或?qū)⒃俣柔尫牛?/p>

而事實上相關(guān)的政策也一定會跟上。

4月6日出臺的“支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十條措施”，本質(zhì)上是應(yīng)對疫情影響，助企惠民補短板而來的，看了之后大多數(shù)的感覺著眼點更多的是助企?？牲c擊此鏈接「突發(fā)的西安樓市“新政十條”，為何沒有“炸雷”？」。

包括優(yōu)化審批、縮短流程、“容缺”受理、遠程勘察、線上辦理、緩解城市配套費、因疫情延期交付視為不可抗力不計入違約等，都是對房企有利。

雖然和目前其他城市出臺的“穩(wěn)市”甚至是“救市”的政策存在較大的不同，和西安之前出臺的各類新政也有較大不同，但還是可以看出想要樓市回暖的決心。

“調(diào)控如山倒，放松如抽絲。”這一系列刺激手段在市場或?qū)⒗^續(xù)！

宏觀數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，盡管自開年至今已經(jīng)逾70個城市發(fā)布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間。在這樣的環(huán)境下，進一步釋放需求、刺激市場是必然。

不過可以預判的是，市場回暖，信心回調(diào)是正常，接下來西安的供應(yīng)逐步蓄力，因此對于購房者來說也是一個好消息，畢竟可挑選的范圍廣，抓住機會及時上車！

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編輯=六言 編審=周鑫

關(guān)鍵詞： 國家統(tǒng)計局 商品住宅 第一季度