西安律師｜在什么情況下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同呢？

1、房屋主體質(zhì)量不合格

如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失。

2、出賣(mài)方遲延交房

現(xiàn)在有很多項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，具體購(gòu)房者如何申請(qǐng)解除購(gòu)房合同呢？如果出賣(mài)方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣(mài)方返還其已付房款及利息。

3、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

如果購(gòu)房者在前期或是在裝修期間沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，入住之后才發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是有權(quán)請(qǐng)求解除簽訂的購(gòu)房合同，以及要求賠償自己的損失。

4、房屋面積與合同約定誤差過(guò)大

在購(gòu)房的過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了百分之三，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

如果在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，雙方有寫(xiě)關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)約定，就可按照約定解決。關(guān)于房屋面積的問(wèn)題，事先約定清楚為好。

5、開(kāi)發(fā)商將簽約房屋再抵押

在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方簽訂合同之后，就算還沒(méi)有過(guò)戶(hù)更名，出賣(mài)方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣(mài)方賠償自己不超過(guò)總房款一倍金額的違約金。

6、出賣(mài)方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)

如果購(gòu)買(mǎi)的房屋早已被抵押，但是賣(mài)方卻故意隱瞞事實(shí)，并與購(gòu)房者簽定買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)效的，購(gòu)房者可要求出賣(mài)方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不超過(guò)總房款一倍的賠償。

7、非購(gòu)房者原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

不能正常辦理房屋產(chǎn)權(quán)的情況，在購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣(mài)方原因的話(huà)，雙方可自行解除合同，出賣(mài)方需返還購(gòu)房者已付房款。

如果是因?yàn)橘u(mài)方的原因，導(dǎo)致了超過(guò)合同約定時(shí)間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無(wú)法為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣(mài)方應(yīng)同意購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求，并賠償其相關(guān)損失。

以上就是小編為大家介紹的，關(guān)于什么情況能夠解除購(gòu)房合同以及如何解除購(gòu)房合同的相關(guān)信息了。簽訂購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的利益的重要憑證，如果雙方因房屋而發(fā)生糾紛，那么就要通過(guò)按照購(gòu)房合同履行各自的義務(wù)。

【聲明】：本文圖文轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，僅供讀者參考，如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系刪除!

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房合同 解除合同 質(zhì)量問(wèn)題