最新！降110萬(wàn)、80萬(wàn)…西安超1000套房源降價(jià)，學(xué)區(qū)房也淪陷！

疫情反復(fù)之下，錢(qián)包“見(jiàn)底”。

西安人，真的開(kāi)始扛不住了嗎？

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當(dāng)下的西安二手房市場(chǎng)，似乎呈現(xiàn)一片頹敗之勢(shì)，可謂是慘不忍睹。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)顯示，西安當(dāng)前有111585套房源掛牌出售，其中24小時(shí)內(nèi)，新上房源4573套，降價(jià)房源高達(dá)1033套。

不僅房源總量創(chuàng)新高，新上房源掛牌量和24小時(shí)房降數(shù)量同樣是高不可攀。

同時(shí)，24小時(shí)內(nèi)有超1000套房源下調(diào)價(jià)格，其中降價(jià)70萬(wàn)，50萬(wàn)、30萬(wàn)的房源隨處可見(jiàn)，二手房似乎出現(xiàn)了大甩賣(mài)趨勢(shì)。

大西安3月商品房存量及去化周期 數(shù)據(jù)來(lái)源前瞻智庫(kù)

據(jù)前瞻智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，3月份大西安房源成交面積152.75萬(wàn)方，成交均價(jià)14177元/平，供應(yīng)環(huán)比上漲35.6%。

這意味著，大量二手房業(yè)主在賣(mài)房，甚至不惜降價(jià)惜售。

西安各區(qū)域新房、二手房3月成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源前瞻智庫(kù)

同時(shí)，從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月西安二手房成交量占全市住宅成交量30%左右，相比去年同期有所減少，但相比前面兩個(gè)月還是有小幅抬頭。

成交量雖然整體看來(lái)比較平淡，但是西安二手房掛牌量卻持續(xù)走高。

而二手房市場(chǎng)最能表現(xiàn)出樓市的好與壞，其成交量和掛牌量也最能直接反映出真實(shí)的市場(chǎng)需求。

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那么，西安目前的二手房市場(chǎng)如何？

面對(duì)疫情反復(fù)，企業(yè)裁員，收入驟減等一系列突變，無(wú)疑會(huì)影響著每一個(gè)人，而對(duì)于有房貸的人，可能更是雪上加霜。

無(wú)奈之下，掛牌賣(mài)房可能就是最后的選擇，而樓市愈發(fā)低迷，市場(chǎng)供需發(fā)生變化，一些樓盤(pán)房源正深陷“漲不起、賣(mài)不動(dòng)”的死局。

降價(jià)，則成為了當(dāng)前不少房東無(wú)奈的選擇。

數(shù)據(jù)來(lái)源諸葛找房網(wǎng)

這不，最近我們?cè)谡砦靼捕址啃^(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了不少降價(jià)房源，其中這15個(gè)小區(qū)的單套房源降價(jià)最兇，最高降價(jià)110萬(wàn)。

就連西安主城區(qū)的住宅也在降價(jià)，猛降86萬(wàn)，簡(jiǎn)直匪夷所思。

如雅荷城市花園，這套185平的四室房源猛降86萬(wàn)，單價(jià)僅9041元/平。

探其原因，該小區(qū)于2002年建成，房齡老，無(wú)電梯，內(nèi)部環(huán)境一般。但小區(qū)占有地段優(yōu)勢(shì)，地處市政府旁，周邊雙地鐵環(huán)繞，又有大融城等商業(yè)環(huán)伺，整體看還是非常不錯(cuò)的，但這樣的降價(jià)，簡(jiǎn)直是含淚賤賣(mài)。

而不僅如此，就連很多熱門(mén)學(xué)區(qū)房的房源也在瘋狂降價(jià)，少則1-2萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)不等。例如天地源楓林意樹(shù)、中國(guó)鐵建翡翠國(guó)際、金地湖城大境等學(xué)區(qū)房。具體來(lái)看：

高新區(qū)這套擁有高新第一學(xué)校（九年制）雙學(xué)區(qū)的天地源楓林意樹(shù)194平四室，房源直降60萬(wàn)，其單價(jià)為39060元/平。

但從成交記錄看，該樓盤(pán)去年就已經(jīng)突破4.7萬(wàn)/平大關(guān)，該業(yè)主似乎想博一個(gè)好價(jià)格，可惜天不從人愿。

再看曲江，一套80平的兩室，擁有曲江二小+曲江一中雙學(xué)區(qū)的中國(guó)鐵建翡翠國(guó)際，房源直降8萬(wàn)，單價(jià)18125元/平，而小區(qū)均價(jià)為27176元/平。

值得一提的是，中國(guó)鐵建翡翠國(guó)際剛剛登記結(jié)束的待售新房，均價(jià)16321元/平，部分樓層戶型甚至超過(guò)該二手房掛牌價(jià)，可謂是割肉拋售。

另一方面，擁有曲江南湖小學(xué)+曲江一中雙學(xué)區(qū)的金地湖城大境，兩套房源也分別下降10萬(wàn)、11萬(wàn)。

而在浐灞，一套133平的改善，作為浐灞二小+浐灞歐亞中學(xué)的浐灞半島學(xué)區(qū)房，這套房源直接下降13萬(wàn)，單價(jià)僅14575元/平，直接低于該樓盤(pán)的均價(jià)。

可以看到，越來(lái)越多的業(yè)主降價(jià)賣(mài)房，市場(chǎng)環(huán)境是真的不好，雖然這其中可能會(huì)有中介渲染緊張的氣氛因素存在，也有掛虛假房源，吸引注意力的套路。

但不管哪種方式，在西安二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之后，二手房市場(chǎng)真已不如從前，很多之前“盛行”的套路近來(lái)也比較少見(jiàn)了。

而在市場(chǎng)環(huán)境快速變化下，為了盡快出售只能降價(jià)處理。

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隨著調(diào)控密集下，西安二手房市場(chǎng)的“蓄水池”，越來(lái)越滿，競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈！

那么，目前市場(chǎng)下什么樣的小區(qū)、什么樣的房源最抗跌呢？

地段好，配套齊全，自然具備“抗跌”屬性，才能在一眾價(jià)格下跌的二手房里脫穎而出，而所有配套都齊全的房子，市面上要么稀缺，要么價(jià)格貴，也很難買(mǎi)到。

所以我們還是回歸現(xiàn)實(shí)，一起來(lái)看看哪房子最抗跌吧！

首先，“倒掛盤(pán)“、“限價(jià)”盤(pán)最抗跌。

在主城區(qū)土地資源稀缺、地價(jià)一路走高的時(shí)候，一些性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)受“限價(jià)”影響，與二手房存在明顯倒掛，這種盤(pán)買(mǎi)到就是賺到。

其次，區(qū)域“標(biāo)桿盤(pán)”不容易跌。

一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)區(qū)域都有大家眾所周知的“硬核”盤(pán)，多為品牌房企開(kāi)發(fā)，比如中海、萬(wàn)科、綠城等。

這類(lèi)小區(qū)的社區(qū)品質(zhì)、品牌、社區(qū)園林景觀、物業(yè)服務(wù)等都優(yōu)于一般樓盤(pán)，成為各區(qū)域大家公認(rèn)的“標(biāo)桿盤(pán)”，因此一般比較抗跌。

再次，市中心及近郊地鐵盤(pán)比較抗跌。

地鐵是大家能吃到城市發(fā)展的最大紅利，有地鐵通達(dá)的小區(qū)，未來(lái)在交通出勤和商圈聚集上，都有一定的增值保值優(yōu)勢(shì)。

最后，周邊有品牌學(xué)校加持。

雖然現(xiàn)在已無(wú)學(xué)位房、學(xué)區(qū)房之說(shuō)，不過(guò)靠近學(xué)校，能上學(xué)的可能性還是比較大的，所以大多數(shù)人都對(duì)教育資源尤為看中，因此在學(xué)校周?chē)臉潜P(pán)后期增值潛力也是相當(dāng)明顯的。

不得不承認(rèn)，今年整體的市場(chǎng)行情之下，一批二手房業(yè)主為了快速變現(xiàn)只能割肉賣(mài)房，對(duì)于前期炒房負(fù)債急需出手的炒房客來(lái)說(shuō)，只能犧牲利益縮短成交周期。

但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，倒是從中可以撿漏，不少掛牌虛高的小區(qū)，成交價(jià)也將逐漸恢復(fù)正軌。

最后，對(duì)于二手房降價(jià)，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言！

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