新鄉(xiāng)市泰禾?中州院子建別墅違規(guī)預售 被指多重違規(guī)

近日，有群眾向本網反映，位于新鄉(xiāng)市獲嘉縣亢村鎮(zhèn)府莊村占地2000畝，文化旅游產業(yè)同盟古鎮(zhèn)內建起低密度別墅群，眾所周知，2012年國土資源部就已經重申將在全國各地停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續(xù)，對聯排別墅和低密度花園等類別墅項目的審批進一步控制，事實上，國家在2003年頒布”禁墅令’，今年7月30日，陜西省又對秦嶺北麓違規(guī)建別墅問題大規(guī)模專項整治拆除。更令人詫異的是，在國家對別墅用地和項目審批這么嚴格的情況下，獲嘉縣同盟古鎮(zhèn)鄉(xiāng)村文化旅游項目，怎么建起園林別墅還能取得部分《商品房預售許可證》，針對此事，本網趕赴新鄉(xiāng)市獲嘉縣進行了走訪了解。

公開資料顯示:泰禾集團，秉承“文化筑居中國”的品牌理念，堅持以新中式建筑復興中華傳統(tǒng)文化，實現為“城市創(chuàng)造作品，為時代奉獻精品”的發(fā)展理念。作為新中式院落別墅領導者，“亞洲十大超級豪宅”締造者，泰禾集團篤行22載，上市7年，中國房企15強，匠心打造而出“院子系”產品，布局21 城41院，名動中國。

由泰禾集團建設的泰禾•中州院子，占地約1612畝，為泰禾集團進駐的“院子系”高端別墅區(qū)。其中，一期占地224畝，規(guī)劃37棟合院和32棟疊院，建筑面積約154-360平方米。5.8米挑高夾層，下沉式庭院，合院更有私家電梯入戶，另輔以商業(yè)及會所等完善配套，筑就大鄭州改善客戶首選之地。

根據購房者反映，本網以購房人身份來到金水區(qū)東三環(huán)與鴻寶路交叉口西南角泰禾中州院子品鑒中心走訪了解情況。

據營銷中心銷售人員介紹：泰禾•中州院子項目現在開始認籌的1—10號樓是獨棟合院別墅，1、5、6是一排4戶，2、3、4、7、8、9、10一排8戶;39、46、47是6層3疊別墅，面積154—360平方米，均價16000元每平方米左右，具體一戶一價。

據營銷中心銷售人員介紹：目前主要在售的是1號-10號獨棟合院基本售罄，當天訂房交10萬確定房源，再交4萬抵8萬總房款，還可以參加國慶節(jié)前訂房減33000元房款的活動，首付要交總房款的30%,隨即，該銷售人員以8號樓一套218平方米的獨棟合院為例，計算出該套房總價342萬多元，按揭首付30%即99萬元。

“現在購房，什么時間能交房?”

“2020年年底交房。”

“在售樓盤工程進度如何?相關手續(xù)是否齊全?”

“工程進度目前剛出地面，只幾棟合院別墅和疊加別墅有預售證，不過你放心，這是泰禾集團的項目，我們集團是上市公司，在全國各地都有項目，口碑非常好，手續(xù)沒問題。”

“怎么交付房款。”

“我給你公司賬號，8111101011500849565戶名，北京世恒廣策房地產經紀有限公司，開戶行：中信銀行，你直接匯款就行。”

國家住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規(guī)定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

且7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)中列出：未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬于違法違規(guī)銷售行為。

此外，河南財經政法大學房地產研究中心劉社主任曾表示：開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下，收取定金及購房款，第一開發(fā)商是違法的，第二該行為屬于是變相的非法集資。同時，河南省商業(yè)經濟學會秘書長李飛揚接受媒體采訪時表示：參與違規(guī)行為的購房者，將來一旦出現問題，他的售后權益包括購買權益不受法律保護。

隨后，本網將情況反映到新鄉(xiāng)市獲嘉縣住房和城鄉(xiāng)建設局辦公室，該局綜合開發(fā)科李科長稱“同盟古鎮(zhèn)泰禾中州院子1、2號樓兩層合院別墅和20、21、39、40、41小高層有預售證，如果其他沒有預售證的房源現在開賣屬于違規(guī)銷售，將安排專人進行查處告知并返還購房人房款”。當本網咨詢她國家早在2003年就頒布“禁墅令’，對相關別墅用地和項目審批這么嚴格的情況下，同盟古鎮(zhèn)泰禾中州院子怎么能取得預售許可證時，她表示相關審批手續(xù)不歸住建局管，又說規(guī)劃和土地施工規(guī)劃手續(xù)都已辦好我們住建局預售不能不給辦。

省住建廳《通知》第三條規(guī)定：對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產開發(fā)企業(yè)，列入嚴重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門，實施聯合懲戒。

截止發(fā)稿，同盟古鎮(zhèn)泰禾中州院子項目仍在違規(guī)銷售，新鄉(xiāng)市獲嘉縣住房和城鄉(xiāng)建設局及有關部門對反映情況仍在進行調查取證。關于此事，本網也將繼續(xù)關注。

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