久拖不決的小區(qū)外墻修復動工了 武漢江漢法院“一調(diào)一評一策”化解居民“揪心事”

“剛交房兩年，四樓棟外墻就出現(xiàn)空鼓、脫落，從旁邊經(jīng)過總是提心吊膽，一遇暴雨天氣就擔心雨水滲到室內(nèi)......”外墻脫落問題成了武漢某小區(qū)1000余戶業(yè)主的“揪心事”。經(jīng)過湖北省武漢市江漢法院探索“一調(diào)一評一策”執(zhí)行機制，居民們盼望多年的小區(qū)外墻維修終于動工了。

據(jù)悉，該小區(qū)2011年竣工，為武漢首批采用?；⒅楸厣皾{外墻材料小區(qū)，該新型環(huán)保材料無毒無味、保溫性能突出，但因技術原因易出現(xiàn)墻面空鼓、開裂問題。業(yè)主和物業(yè)多次與開發(fā)商武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商外墻修繕無果，2018年該小區(qū)第一屆業(yè)主委員會將開發(fā)商訴至江漢法院。經(jīng)該院審理，判決開發(fā)商對涉案四樓棟外墻脫落部位進行修復。

法院成了“議事廳”

(相關資料圖)

“法院判了開發(fā)商修復外墻，可遲遲沒有動工，我們只能申請法院強制執(zhí)行?！睒I(yè)委會工作人員向執(zhí)行員講道。為了徹底解決外墻脫落、滲水問題，執(zhí)行員丁小雨到小區(qū)實地勘察，先向業(yè)委會、物業(yè)公司、社區(qū)和小區(qū)業(yè)主了解糾紛經(jīng)過，再向開發(fā)商詢問不履行義務的原因。

經(jīng)了解，開發(fā)商愿意承擔質(zhì)保責任對外墻進行修復，可是怎么修、修多少、驗收標準怎么定，卻成了擺在面前的一道難題。

執(zhí)行員召集業(yè)委會、開發(fā)商、物業(yè)公司三方召開協(xié)調(diào)會，共同商討維修方案、確定維修具體范圍、協(xié)商維修資金支付方式。

經(jīng)過線上線下幾次協(xié)調(diào)，三方就維修公司選擇和維修方案達成一致意見。根據(jù)幾家維修公司擬定的施工方案和報價，選定湖北某建設工程有限公司承擔該小區(qū)外墻維修施工單位，對案涉四樓棟外墻脫落部位進行維修，所需資金由開發(fā)商承擔。

執(zhí)行員化身“工程協(xié)調(diào)員”

“前期我們對部分樓層外墻也進行了修補，但物業(yè)要盡可能不破壞綠化，部分業(yè)主又投訴施工產(chǎn)生噪音，這都增加了維修施工難度?！遍_發(fā)商說道。

今年2月，維修公司進場后，原以為可以順利的施工再次陷入僵局。

“業(yè)主希望解決外墻脫落造成的安全隱患，提升居住品質(zhì)，但維修的標準和效果并不具體。開發(fā)商前期對外墻進行了零星修補，但修補后的外墻從遠處看像是打了一塊塊巨型補丁，小區(qū)業(yè)主不滿意，所以對這次施工也有擔憂?！眻?zhí)行員解釋道。

“雙方一直爭執(zhí)不下，為了盡快開始維修，法院提出先選定其中一棟作為維修試點，完工后經(jīng)業(yè)委會、開發(fā)商、物業(yè)公司、維修公司四方簽字確認認可施工效果，其他樓棟再按照試點樓棟標準進行施工。”

為了爭取各方支持和理解，執(zhí)行員再次到施工現(xiàn)場，向業(yè)主代表宣講施工方案，當場組織幾方就施工時間、圍擋范圍、粉塵控制等達成一致意見。

微信群變成“臨時監(jiān)工群”

“今天是否開始施工？”“最近天氣預報有暴雨，施工師傅要安排好工期。”

外墻維修開始后，為了實時掌握施工進度，及時協(xié)調(diào)維修公司、物業(yè)公司、開發(fā)商施工過程中問題，執(zhí)行員當起“臨時監(jiān)工”。

為了保障工期，開發(fā)商先期將120萬元交法院賬戶監(jiān)管，維修公司按照工程進度預支工程款。執(zhí)行員根據(jù)掌握的工程進度，經(jīng)與開發(fā)商確認后，將款項支付至指定賬戶。

目前，18萬元材料款已從監(jiān)管賬戶支付到位，小區(qū)外墻維修正在加緊施工，有望在梅雨來臨前完成修補。

今年來，江漢法院探索“非標準化”執(zhí)行，在涉民生、涉眾案件執(zhí)行中，實行“一調(diào)一評一策”，即先調(diào)查研究拒不執(zhí)行的原因，評估執(zhí)行措施的社會效果，再針對性制定執(zhí)行方案。對執(zhí)行衍生問題個性化考量，推動矛盾糾紛一次性解決、一攬子解決，讓群眾在司法活動中的獲得感“拉滿”。